2019年,房地产仍是创造财富的最好办法之一

2019-04-25 19:23:36
indolly移民
4728

"先知先觉者大口吃肉,后知后觉者啃点骨头,不知不觉者则必须最后掏钱、割肉!这是风险投资市场永远颠扑不破的铁律!"这是中国“股神”杨百万的"名言"。

这句话同样适合海外房产投资市场,即使美国也至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生的,中国的比例至少翻番。不可否认,房地产是创造财富的最好办法之一。

房价是由市场的供需关系来决定,位置才是真正的稀缺资源。在当今地产市场复苏期中,我们该如何选择海外房产?

海外置业正火热

多元的投资世界里,陷阱与机遇并存,顺势而为,可保你立于不败。

关于全球资产配置,对于大多数人来说,已经不再是一个陌生的词汇了,通俗的讲,就是在全球范围内,购买并持有各种资产。“鸡蛋不要装在一个篮子里”,这一古老的中国智慧论也适用于当前资本的全球配置。数据显示,资产配置决定财富管理的成败,财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。

640.jpeg

莎士比亚的《威尼斯商人》中安东尼奥也有着这样相同的理念,他在剧中有这样一幕自白:“不,相信我 ,感谢的命运,我的买卖的成败并不完全寄托在一艘船上,更不是依赖着一处地方,我的全部财产,也不会因为这一年的盈亏而受到影响,所以我的货物并不使我忧愁。”

很多投资人把所有的资产都投资在国内,海外资产为零,一旦中国经济萧条,人民币贬值趋势形成,你所有的人民币资产都会贬值,风险处于不可控状态;如果你配置了海外资产,人民币贬值欧元升值,此消彼长,不管情况怎么变,你的资产损失都不大,这就是风险对冲。

由于国内过高的物业价格,中国房地产的租金回报显得有些微不足道,在这种环境下,热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。

最近几年显示国内高净值人群都开始选择海外置业,手里有一些资金的人,也跟随着这些高净值人群的脚步,投身于投资海外房产的浪潮中。

海外置业人士有三大类:▼

第一种是持续观望至今没有进行房产投资的人;

第二种是早期买了房产赚的盆满钵满的投资者;

第三种是虽然买了房产,但是一直处于焦虑状态,觉得自己可能买错了,或者错过了好的机会。

什么是真正的“价值投资”?

价值投资顾名思义,就是买低于本身内在价值的投资品,但是在实际操作中,有时候可能会落入价值陷阱。

如果你看到一个房子卖的特别便宜的时候,你的第一反应也是想问:为什么这个房子卖的这么便宜?只有搞清楚了这个房子便宜的真正原因,你才能判断这到底是不是价值投资的机会。如果你悟性够高,那么就会明白这里面最关键的一个因素就是“卖家行为”,这是价值投资机会的根本来源。

海外投资重点

1、抛弃“中国房地产投资观念”

中国式买房思维在国外还依然奏效吗?

贪图性价比不一定都是好货!

既然是投资,那么符合自己投资能力的是必然考虑的,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的,这一类的投资标的,真的是不太多!

而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,绝对不要因为便宜,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底,不要被便宜的广告给轻易忽悠了,自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外投资市场,这几乎是一个铁律!

临近地铁商场就一定好吗?

这或许是中国人购房的一个传统习惯,认为出门就是轨道交通或者餐厅、超市、大商场,这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?

也许在中国是,但是在投资海外未必,不可否认传统中国式买房思维,无论欧美,日本还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷,出行便利的,但是区别在于,他们更看重的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么杂乱?是否适合居住?在许多欧洲国家的富人区里,甚至于他们对于轨道交通几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

640 (2).jpeg

请记住, 我们是投资海外,不是自住海外! 您的选择需要满足的是当地需求,而不是你的需求,你的需求是什么?是“投资潜力”!

“富人买房看地段和品质,考虑环境是否够档次”、“普通人买房看地铁价格,考虑是否会烂尾”,这句话可以反映出成熟投资者心态和普通人的差异化,所以要学会改变传统中国式思维去投资海外,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

2.紧跟宏观经济及产业和人口走向

尽管房地产交易看起来很容易,但是最有利可图的机会却很难让人把握,你要学会善于发现和创造机会。

经济强劲,消费者信心旺盛,库存水平低,利率降低,这些宏观经济信号都是一个国家房地产获利的最佳时机。

消费者的信心和强劲的经济令购房者感觉现在是购买的黄金时机;低利率则促使买家购买更多的房屋;低库存水平可制造购房者的投标战争。

每个城市都有自己的产业发展规划,产业发展带动人口的流动,人口流动的方向就是城市发展的方向,要在房产投资中最大获益,跟着城市的产业和人口走,比在市中心的投资更易获益,市中心投资大家都看的懂,都会把未来预期加在房价上,而新城的潜力更大。

3.投资靠数据和逻辑,而非“博傻”

说麦当劳是餐饮公司,不如说它是房地产巨头,受益于当年精准的商业数据选址,麦当劳在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大环境下,仍然是财富500强之一。

如何投资决策,房产收益才能最大化呢 ?可以从时间、地点、产品三个维度切入。

时间就是选准一个入市的时机,房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话,挣钱的可能性将非常小。

地点就是地段。至少十年内,无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。位置就是一切。地段,这是房产未来升值的最重要保障。

产品就是房子的户型,是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓,都要结合当地客户的购房需求来选择投资。

总之,要做到对各区各地坐落分布,房价区间心中有数,这样就没人能够忽悠你了,数据分析能够在市场信号还晦暗不明的时候,对决策者的市场预判起到辅助作用;但是这样的辅助作用是建立在数据分析团队了解商业逻辑的基础上才有效。

如果一开始分析的逻辑就错了,所有的数据分析都是无用功,甚至有害;请记住,数据分析只是更快的刀,商业逻辑才是握刀的手。

4.把握时机,抓住需求

投资海外房产的人士除了自身要对房产和当地市场有一定了解之外,有时候也需要抓住买房者的心理,看准需求再下手;基于某些信息不对称或者经济学上的代理机制,投资者如遇到以下机遇,大可抓住买房者需求果断投资:

资金链断裂急需现金回流的商人;

家里突遭变故急于卖房还钱的人;

因为变故导致还不起房贷的人;

离婚后急于卖房清算资产的夫妻;

还不起银行房贷急于脱手的房奴。

5.现金流很重要

投资海外房产不可避免要加杠杆,但是在加杠杆的时候一定要谨记一点,小心驶得万年船,管理好自己的现金流量,杜绝资金链断裂的可能性。

不要盲目追求资本增值,在你的海外房产投资组合中除了需要配置升值空间较大的热门地区的独栋别墅之外,不妨同时考虑加入一些能产生现金流量的房产产品,比如投资公寓获取租金——它可以源源不断的为你提供租金,不仅能在未来市场好的时候,可以用于购置新的投资产品,而且还能在二手房市场不景气的时候用于补贴现金流量差的独栋别墅。

6.关注房产的催化剂特质

一般来说,房产价值是由以下三部分因素带来的:

房产本身的价值;

房产带来的盈利能力;

成长带来的价值;

通常来讲,房产盈利能力越强,房产价值越高,房产的盈利主要来自于房租,一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力;租售比值越大,房产的盈利能力越强,

7.在未来大趋势中寻找确定性

在做投资决策的时候,考虑要不要买某个房子,最好能够把自己往后退十年,假设现在在2029年,从2029年往回看,你觉得这个房子值不值得买,如果是肯定的那就买,否则就别买;我们无法知道未来会怎么样,所有的判断都只能基于目前的信息来分析和猜测未来一个最大概率的可能性。

虽然未来发展具有较大的不确定性,但是在以下几个趋势发生的概率比较大:

人工智能快速发展,未来人类的工作将逐步被人工智能所取代;

人类的寿命越来越长,老龄化会越来越严重;

人与人之间的连接,物与物之间的连接会变得越来越高效、便捷、快速、物理距离将不再成为一个大问题。

Indolly global提供移民一站式评估工具、透明化价格体系及移民跟进系统,已成功为数千用户定制最合适的移民方案。业务范畴不限于投资移民、创业移民、购房移民、护照移民、技术移民、亲属移民、海外房产、大国签证、赴美生子等。

可通过下方联系信息和我们取得联系,一对一免费移民评估:

网址:www.indolly.com

邮箱:info@indolly.com

电话:400-8010-245

移民评估微信:immi2abroad

移民评估助手.jpeg

热门文章
滴答网讯     一年多的留学的生活使自己的性格改变了很多,记得刚到英国时,性格内向也不喜欢逛街购物的我除了上课以外只是偶尔和朋友去看看电影、或是在学校的图书馆温习功课……现在也开始逐渐适应外国学生的热情以及生活的丰富多彩。但是从小在父母身边接受传统教育的我始终坚持着道德理念的束缚,从未象其他女孩那样适意的放纵自己&hel...
滴答网讯        社会越文明,人类越抑郁。今天,高度文明的美国正掀起全民抑郁症的新高潮。抑郁症就是觉得活着没劲,生活不刺激,不挑战,比方说开车没有机会堵车了,到十字路口大家拼命礼让,一年都没机会按个喇叭。上了地铁人和人离得特远,根本品尝不到人挤人的乐趣。人们见了面都假惺惺地笑,骂人的丰富词汇基本用不上了。厕所丝...
滴答网讯    澳洲保健品在国人眼中很多是以绵羊油,蜂王浆、蜂胶、羊胎素、袋鼠精等著称,但是真正的在当地居住的我们每天吃的保健品是从正规的药房或超市里购买的,比如澳洲知名的品牌Blackmores,Nature‘s Care等等。小编这次为大家综合介绍7种在各大超市常见的保健品品牌。相关阅读:十大加拿大保健品品牌大盘点--留学生手信必备20...
滴答网讯     在澳洲,一些本土天然有机护肤品牌多数只摆在小店或药房里。这些产品很少做广告,从包装设计到产品宣传都力求环保,但对于品质的追求一向精益求精。事实上,很多澳洲天然有机护肤品牌最早都诞生于一些偏远而美丽的小镇,以植物为原料,是百分百手工研制的成果。下面小编介绍澳洲本土10大天然有机护肤品牌,用惯了欧美大牌的你,一定需要为你的肌肤寻找一款大自然...
滴答网讯     关于移民的问题一直炒得很热;有报道认为移民是"中国的精英在流失"的事实,其实不然!不夸张地说,移民出去的"精英"最多只有20%.为什么?首先要看对"精英"的理解:如果"精英"是在某一领域有突出成就的人,那么大部分移民的人都算不上"精英"....
滴答网讯     来澳洲旅游都喜欢带随手礼回去,第一选择当然就是澳洲本地绵羊油了,保湿效果有目共睹,同时还经济实惠!究竟什么是绵羊油首先,绵羊油不是羊的脂肪,这是很多顾名思义者极易犯的毛病,想当然地,甚至还继续联想是绵羊哪一部位的脂肪,其实它的英文名为Lanolin,即为羊毛脂,是一种从天然羊毛中精炼出来的油脂。注意,是从"天然羊毛&q...
滴答网讯    月见草已经是大家熟悉的澳洲保健品,对人体健康尤其是女性有重要的作用。本平台收到很多关于月见草的咨询,比如子宫肌瘤患者可否服用;女性经期可否服用等。本平台已得到了厂家的明确答复,附于文章后部,希望对大家有帮助。月见草原产北美,早期引入欧洲,具有悠久的药用历史。美洲土着人用它的叶子、根治疗跌打损伤和皮肤的问题。随着近代医学界不断的研究,月见草的...
滴答网讯       一。国宝LUCAS神奇万能木瓜霜在澳洲有上百年历,孕妇婴儿都可以用。手部及脚部的干裂,宝宝屁股红肿及长痱子;修复伤口消炎、痘痘,蚊叮虫咬、痱子、烫伤、割伤、湿疹,还可以配口红一起用,上唇妆前涂木瓜膏,可以让唇纹减少。还有就是烫伤后擦很快就会好,百分之百推荐的好物啊!它还有一个很赞的功能就是也可以拿来急救黑眼圈,用这...
滴答网讯     很多人都知道Manuka蜂蜜,但是你了解多少?什么是麦卢卡蜂蜜(Manuka)麦卢卡,是新西兰毛利人拥有的天然茶树,麦卢卡树叶及树皮是新西兰原住民毛利人数百年来的天然草药,可制成镇痛解热剂、感冒药及消毒水。最初新西兰人并不喜欢这种颜色深郁、风味独特的麦卢卡蜂蜜。于是很多新西兰养蜂人就把这种麦卢卡蜂蜜直接丢弃掉或者低价卖给牧场主作为奶...
滴答网讯     澳洲奶粉是很受国人追捧的奶粉,很多人喜欢澳洲婴幼儿奶粉。在当地本地市场上销售的澳洲奶粉品牌有可瑞康、贝拉米、亨氏Heinz、惠氏S26和A2等。澳洲奶粉质量好的关键因素就是奶源好,在新西兰、澳大利亚拥有世界上最好的奶源,那里有广阔的天然牧场,奶牛采用天然放牧,所以产出来的奶质非常好。又由于没有受到外界污染,所以至今没有受到疯牛病和口蹄疫的影...
联系我们
联系人: Ollie Pan
电话: 13723708954
Email: ollie@tigtag.com
QQ: 610367360
微信: 13723708954