格拉斯哥大学租房,你所要烂熟于心的经验要点!

2019-04-30 09:18:58
异乡好居
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老话常说:“知己知彼百战不殆,如果在去海外留学之前,了解租房的相关条文以及有关规定就可以避免到一些不必要的麻烦,下面在这里小居为大家做个简单的介绍,小伙伴们赶快记起来~

关于租房合同

租房合同的英文又叫Tenancy Agreement, 在英国会看租罣合同是很重要的,因为合同是唯一能保护房东和房客的证据,因此怎么看租房合同就是第一个首要的问题啦!

一般正规合同上都会有来自某个律师行的名字或印章,小居知道看英文合同并不是这么容易,所以小居会建议大家提前请中介把合同发给你,你可以用私下的时间自行看过一遍,若是有不明白或不合理的地方,就可以再面对面的时候与他们讨论。

房屋列表 (Inventory)

房屋列表的部份是英国正规租房程序中必备的一项检查,房东会找正规的公司来做Inventory,这个第三方机构是会去租客要租的房子检查所有房屋的情况,房屋的墙壁、地板、玻璃、窗户、门、卫生间、花园之类的等等, 都会一一检查然后作一份房屋列表。 这么做是为了避免不良中介或房东在你退租时恶意敲诈租客,有了这份房屋列表可以来做比对并且留下一个可靠的证据。

Inventory列表通常会在租客拿钥匙的那天给你, 租客有7日的工作日可以确和修改里面的内容, 若是有任何不合适的地方, 请记得提出修改, 要不然会让自己吃亏唷! 除此之外,在租约到期时,离开租房请记得要将房屋打扫干净整洁,因为如果不打扫干净,房东有权不退还定金给租客。

押金(Deposit)

在英国租房时,都会被收取一部份的押金有些是一个月,有些是两个月,这会按造每个中介或房东的规定不同。 在押金的部份,根据英格兰和威尔士的法律规定,从2007年起,所有的租房押金都需放在一个Protection Scheme 的机构里面,确保所有押金是会在退房时安全退给租客的。

当房介或房东放到押金后的30天之内,需要把押金放在Protection Scheme里面,并且提供给租客相对应的序号Series Number和一份押金存入的证明文件,请记得确认此份文件上面是租客的原始姓名。

Council Tax

英国的Council Tax,也就是我们所谓的房屋税,每间房子都需缴一笔房屋税,但有些因为房租是包bill的,那么就不需要交这笔Council Tax。

若是以学生的身份租房子,是可以不用缴这项费用的,但学生租客必须向当地的Council去证明此租客的身份是全职学生,租客需要从Student Service 取得相关证明信件寄给Local Council, 不然的话他们是不会自动取消你的Council Tax的。

若是学生是以合租的方式租房,就是学生身份的租客可以免缴房屋税,其余的人平分,但是如果只有一个非学生身份的租客,他必预自行承担所有费用,他可申请25%的优惠。

文章来源: https://www.uhomes.com/uk/glasgow/glasgow-international-college/apartments


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