法国留学租房良心攻略,值得一瞧!

2019-05-09 17:38:44
异乡好居
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终于拿到了心心念念的名校offer,也办理好了各项相关手续,很多小伙伴早已抑制不住兴奋激动的心情,整装待发,想即刻奔赴法国,开启憧憬已久的求学之旅。

稍等片刻!启程之前,不知同学们在当地的租房问题都已经安排妥当了没?其实对于初来法国乍到的留学生来说,由于还不太熟悉当地的生活环境,如果自己租房的话,确实是存在着一定的困难。

所以,为了帮助大家尽快解决当前困境,这里,异乡好居就整理了一些关于在法国租房时的需知事项,快来一起了解一下吧。

关于用电、燃气及电话的订用

在法国留学期间,关于用电、燃气、电话等一些细小琐碎的事项与日常生活往往是密不可分的。这些服务目前主要是由法国电力、燃气与电信公司所提供,而且都要采取实名订用制度,并且订用申请须以房屋承租人的名义进行登记。在签订租房合同后,即可凭租约和身份证件在房屋所在街区的电力、燃气和电话公司营业处办理订用手续,所订服务至多在一个周之内方可开通使用。在开通服务后,还需要每两个月支付一次服务费用,分为月租和实际金额。一般来说,法国电力公司的固定用电订费为每个月4.20欧元;燃气公司为每月2欧元;电话为10.49欧元。另外,值得同学们注意的是,在完成费用支付之后,法国电力和电信这两个公司,每两个月都会给用户寄送发票,收到这些发票后一定要妥善保管好,因为在法国办理一些行政手续时,需要留学生提供自己的真实住址,而这些发票就是住址的证明材料。

关于租房合同

与国内房屋管理规定不同的是,在法国租房时,签订合同并不是硬性要求,有部分房东只会给租客提供一份住房证明。但还是建议大家最好与房东签订正式的租房合同,以确保租赁双方的权益不受损害。通常来说,合同内容中会包含租房的期限、租金、杂费、担保金额、延期方式和止租通知期等主要条款。一般期限是一到三年,分为带家具和没家具的,全包和不全包的。如果没配备家具,要求合同期限至少三年;如果配备了家具,设施齐全,双方可以任意约定期限。在签订合同之前,大家务必要仔细阅读每项条款,如果发现其中有描述不明或不懂之处,要立即向房东询问清楚。在完全确认无误后,双方就可以签字了,合同一经签订立刻具有法律效力。所以在租住期间,需要大家切记并遵守合同中所提到的各项规定,什么是房东不允许的,什么是租客的权利,以免在日后引起不必要的纠纷。另外,订立合同的费用基本上是由留学生承担的,租约成立后由留学生保存原件以做凭据。

关于租房担保人

在法国租房,对于留学生来说,在找到了合适的房子之后,还需要一名经济能力十足的担保人,为大家做担保。比如一旦发生留学生自己逃避租金支付责任时,担保人将代替缴纳,可以避免给房东造成损失。通常情况下,要求月收入是房租3到4倍的人才可以做担保人,另外担保人还要准备好近一年的税单、近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证和EDF、近一年的地产税等相关材料。如果有条件的话,建议大家尽量找身边的法国朋友帮忙担保,或者也可以和当地担保人签订一份制约合同,本着诚实守信的原则,保证日后的担保程序能够正常进行。但需要特别注意一点就是,所找的担保人最好是法国本地人,而且工资越高,信任值也就越高。除此之外,还有一种担保方式为银行封钱担保,就是银行冻结一部分钱作为租房的担保金,一般来说是将6至18个月的房租都冻结在银行卡内,之后银行会出具相关的证明材料,这样也可以作为租房担保。但现在许多当地房东都不太接受这种担保方式,所以最好先问下房东是否接受,再去银行办理担保。

关于居住税

在法国租房,大多情况下需要缴纳一定的税费,其中一项叫做居住税。法国政府规定,凡是在每年元月1日拥有或者正在租住房屋的人员都需要缴纳居住税。这是一种地方税收,作为市镇和市镇联合体等地方行政的预算收入,缴纳金额与居住城市相关,不同城市间都存在着很大的差异,具体数额由地方政府决定,因此留学生所在城市不同,缴纳的税金额度也就有所不同。建议大家在租房之前,最好和房东提前协商好居住税由谁来承担,也有一些人好的房东会直接替租客承担这部分费用,所以签合同前也要注意看清这一项。当然,留学生也可以向法国政府提出申请减免居住税,一般来说,带家具的房子需要交税,反之,就不需缴纳这项费用了。如果租的房子带家具,但数量不多,且残旧不堪的话,还是可以申请减免税费的。

关于预告期

如果想要退房的话,那么租客需要提前一定的时间通知房东。在租客终止租房行为之前,预先通知房东的这段时间,就是所谓的预告期。正常情况下,这段预告期一般为三个月,non meuble的必须是两个月之前通知房东, meuble的则减少为一个月,还要提前两到三个月给房东写挂号信,当然这项事宜也会被注明在租房合同中,所以在签订合同前,必须要认真查看。另外,在法国租房期间,如果租客没有履行预告期条款,那么即使擅自搬离了房屋,也依然需要承担成房屋租金。因此,建议大家在与房东签订合同时,最好尽量讨价还价,将预告期限缩短到一个月。

以上就是在法国租房过程中需要了解的一些相关注意事项,希望这些内容可以帮助到大家,同时学长也希望所有留学生都能在法国找到一处称心如意的好房!

 

 

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