香港留学租房前,这些问题一定要搞清!

2019-05-13 17:07:17
异乡好居
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香港作为世界上闻名遐迩的东方之珠,东西结合的国际大都市,房屋的租金价格必然是寸土寸金的。而对于即将赴港求学的内地学子而言,想要在留学期间,租到一处安全舒适,且性价比较高的房子,可真的要多花费一些心思了。

要说有什么最佳方案,那就是在前往香港之前,尽快将租房问题安排妥当,解除这一大后顾之忧。为了帮助所有赴港留学生们找到满意的住所,今天异乡好居整理了一些关于在香港租房前的需知问题,希望可以助大家“一臂之力”!

Q1:学校宿舍为什么不是最佳选择?

由于最近几年中到香港读书的留学生越来越多,导致了当地院校的宿舍供不应求,尤其是对于授课式硕士研究生来说,更是出现了一房难求的现象。为了避免到港后露宿街头,所以租房问题就成为了大多数留学生需要解决的头等大事。虽说在校外租房不是一件简单的事情,但是也并非毫无益处,在最初阶段租好房的话,就可以省去不少后续的麻烦事。比如想要在毕业之后留在香港就业的留学生,如果在开学时就已经租到了房子,到毕业季来临之时,就不必再为找房而担忧了。而选择住在学校宿舍的同学,大家不要忘记每个学期都要重新申请,而且还一定要提早申请,否则是极难申请到的。

Q2:在香港租房与内地存在哪些差异?

对于第一次在香港租房的同学来说,其中一些差异之处是需要大家提前了解一下的。首先来说,内地与香港两地对房屋面积的说法就有所不同,在香港,房屋是以“平方呎”为单位,如果按照1平方米等于11平方呎来换算的话,一套496呎的两房一厅,大概也就是内地的45平。此外,在香港租房时,一般说一套房子都是讲“单位”,而不是讲一套房。

Q3:在香港租房,如何选择地理位置,如何了解价格区间?

针对留学生而言,对于房子的首要考虑因素自然是安全、距离与交通等问题。所以很多留学生为了方便日后的学习生活,都比较倾向于在所就读的学校周边租房。但也正是由于大量留学生涌入香港租房市场,促使各大院校周边区域内的房价不断攀升,尤其是东铁沿线一带。香港的公共交通系统是世界上公认的健全与发达,所以不必过于担心出行问题。对于经济条件有限的同学来说,也可以选择在稍远一些,但交通出行便捷的区域内租房。其实只要不是特别偏僻的区域,上学路途的便利程度应该都是没什么太大问题的。另外,如果想了解租金方面的话,大家也可以到一些专业正规的房屋中介或网站平台上随时关注一下近期的成交价格,从中就能够知道多大面积的房子,大致上的租金价格是多少了。

Q4:在香港租房有哪些靠谱的渠道?

在香港租房,选择一个靠谱的渠道是至关重要的。一般来说,常见的租房渠道分为以下几种:首先就是续租即将毕业离校的学长学姐的房子,通常在拿到offer后,大多同学们都会加入到一些留学生群中,这时就有机会结识到很多学长学姐,续租他们房子的可能性会非常大;大家也可以通过学校官网上刊登的租房信息来选择房源,很多香港院校都在校外联络了一些公寓,并将每间公寓的链接都刊登在本校官网中;此外同学们平时还可以多关注一下留学圈中的社交媒体,比如关于留学生的论坛、微信群、QQ群、公众号、微博、贴吧等,其中有不少学长学姐会利用这些渠道来帮助赴港新生解决租房方面的问题;或者在香港的一些住宅社区里,一般都会设有公共通告板,有些房东也会在此处张贴招租启事,大家可以随时留意一下;还有一种方式就是大部分没有租房经验的留学生都会选择的渠道,那就是通过专业正规的中介与网站平台租房,这种渠道相较于其他渠道,更快捷、更有保障性。以上这些渠道,大家可根据自身需求进行合理选择。

Q5:如果在香港租房期间,与房东产生了纠纷,应该如何做?

很多留学生在租房期间,都会遇到各种各样的棘手难题,其中占比较大的就是租客与房东之间层出不穷的纠纷。比如房东肆意克扣押金、涨房租等问题是最为常见的。当然,如果大家在香港租房过程中,不幸遭遇到了以上类似的问题,也不要惊慌,建议同学们在确认完全没有涉及到自身责任的情况下,可以找到当地的政府机构,咨询租务主任,进行免费的法律援助。还可以登录网站 http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/tenancy_matters.html来查询详细情况,这个机构会为大家提供与租房方面相关的专业法律意见以及解决方案。

为了能让大家避免被黑心房东坑骗,这里学长罗列出了两项在租房时留学生极易忽视,而往往却又因此被罚钱的条款,接下来就快来了解一下吧。第一就是违反逗留条例,规定了以学生身份在香港逗留的人员只能就读于申请的学校、大学或其他教育机构,修读入境处处长批准修读的课程,并不得在未有入境处处长批准下接受有薪或无薪的雇佣工作,以及开办或参与任何业务,违例者会遭检控,一经定罪,最高刑罚为罚款五万元及入狱两年。第二就是违反当地的旅馆业条例,如果是连续出租少于28天的房屋即属旅馆,就须向政府申领旅馆牌照;经营或管理无牌旅馆均属刑事罪行,一经定罪可被判监禁,最高罚款200,000元及监禁两年。

以上就是在香港租房之前,需要同学们事先了解的几大关键问题。留学租房其实是个考验耐心和洞察力的技术活,因此大家在租房过程中一定要加倍谨慎,切忌大意行事!

 

 

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